Торговые помещения 680 кв.м. Магистральное ш 17 г.Комсомольск-на-Амуре. Продажа: 22 млн.руб. Аренда: 650 руб. кв.м.
22 000 000,00 руб Продажа и аренда
Продам или сдам в аренду торговый магазин 680 кв.м.
More Details 
Торговая площадь 600 кв. м. ул. Уральская 16 г.Комсомольске-на-Амуре. Цена 650 руб. за кв.м.
650,00 руб Аренда
Высота потолков 8,4 м.
More Details 
3-х комнатная 60,7 кв.м. Авторский проект. Дорого. г.Комсомольск-на-Амуре ул.Красногвардейская д.24 Цена 3,0 млн.руб. Обмен
3 000 000,00 руб Продажа
Продам 3-х комнатную квартиру на 6 этаже в 9-ти этажном панельном доме,
More Details 
Аренда помещения 400 кв.м. ул.Молодогвардейская 20 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена 750 руб. за кв.м. в месяц
750,00 руб Аренда
Назначение - под любой вид деятельности. Отопление газовое.
More Details 
Торговый центр 1400 кв.м. пер.Силинский 10 г.Комсомольск-на-Амуре.Аренда 650 руб. за кв.м. Продажа 55 млн.руб.
650,00 руб Продажа и аренда
Перекресток ул.Базовой - шоссе Комсомольское.
More Details 
Аренда торговых площадей 1100 кв.м. пр.Московский 30, г.Комсомольск-на-Амуре Цена 450 руб. кв.м.
450,00 руб Аренда
Аренда торговых площадей 1100 кв.м. под любой вид деятельности.
More Details 
Торговые площади от 500 кв.м. в ТЦ Майский пр.Победы 25 г.Комсомольск-на-Амуре Цена 700 руб. за кв.м.
700,00 руб Аренда
Торг зависит от занимаемых площадей.
More Details 
Продам или сдам в аренду торгово-офисное помещение 154 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Хетагуровская, 14 Цена: 5,35 млн.руб.
5 350 000,00 руб Продажа и аренда
Продам или сдам в аренду торгово-офисное помещение 154 кв.м. ул.Хетагуровская 14.
More Details 
Земельный участок 1669 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре, ш Комсомольское, д 47 Цена: 6,2 млн.руб.
6 200 000,00 руб Продажа
Для размещения объектов торговли. С целью использования объекта торговли - магазина. В собственности.
More Details 
Аренда помещения 255 м² пр.Ленина 38 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 800 руб. за кв.м. в месяц
800,00 руб Аренда
Перекресток пр.Ленина д.38 - ул.Котовского д.10
More Details 
Нежилое здание 168 кв. м. под реконструкцию ул. Кирова 54 в Комсомольске-на-Амуре Цена 3,5 млн.руб.
3 500 000,00 руб Продажа
Земельный участок 1156 кв.м. в аренде
More Details 
Здание 280 кв.м. ул.Кирова 54/5 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 3,5 млн.руб.
3 500 000,00 руб Продажа
Здание свободного назначения 280 кв.м. Ж/д пути.
More Details 
Дом 110м2 у моря на юге Паттайи, район Бо напэ. Цена: 4 000 000 Бат.
4 000 000,00 ฿ Продажа
Дом площадью 110м2. Включает 2 спальные комнаты, холл, кухню, обеденную зону, 2 душевые комнаты.
More Details 
Объект незавершенного строительства 291 кв.м. ул.Пионерская 56 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена 2.3 млн.руб.
2 300 000,00 руб Продажа
Назначение: объект, незавершенный строительством, находящийся в стадии строительства. Цена 2 300 000 руб.
More Details 
Промбаза 2.1 Га. Ж/д пути. ул.Красная 18 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 23 млн.руб.
23 000 000,00 руб Продажа
Имущественный комплекс 20693 кв.м. Расположен по ул.Красной, заезд с ул.Кирова.
More Details 
Готовый бизнес. Действующее кафе 200 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре
1 550 000,00 руб Продажа
Продам или обменяю готовый бизнес. Действующее кафе "Орхидея" с оборудованием, мебелью.
More Details 
Складские площади 280 кв.м. ул. Заводская 4 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 300 руб. кв.м.
300,00 руб Аренда
Территория огорожена под охраной. В наличии пандус для разгрузки-погрузки
More Details 
Здание административно-производственное 3291,5 кв.м. ул.Заводская 3 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 12 млн.руб.
12 000 000,00 руб Продажа
Сооружения находятся на закрытой охраняемой территории имущественного комплекса, расположенного на земельном участке 7579 кв.м.
More Details 
Административное здание 748,5 кв. м. ул. Парижской Коммуны 36/2 в Комсомольске-на-Амуре
35 000 000,00 руб Продажа
Продам офисное административное здание 748,5 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре
More Details 
Аренда или продажа теплого склада 600 кв.м. ул.Лесозаводская 5 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена; 100 тыс.руб. в месяц.
100 000,00 руб Продажа и аренда
Также в наличии офисные помещения. Отопление центральное.
More Details 
Дом 40 м² на участке 12 сот. ул.Карьерная 35 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 550 000 руб.
550 000,00 руб Продажа
Дом 40 кв.м. на земельном участке 12 соток (в собственности).
More Details 
Аренда. Продажа. Складское здание 700 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 8,5 млн.руб. Аренда: 120 тыс.руб.
8 500 000,00 руб Продажа и аренда
Земельный участок 2053 кв.м. в собственности
More Details 
Продам торгово-офисное помещение 405 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 100 тыс.руб. за кв.м.
100 000,00 руб Продажа
Крыльцо выходит на пр-кт.Мира, красная линия
More Details 
Торгово-офисные помещения 210 кв.м. пр.Ленина 1к2 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 5 млн.руб.
5 000 000,00 руб Продажа
Продам часть первого этажа 210 кв.м. в офисном здании.
More Details 
Торговые площади 2100 кв.м. ул.Кирова 54/1 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена 750 руб. за к.м.
750,00 руб Аренда
Срок сдачи объекта январь 2019г.
More Details 
Складской имущественный комплекс 1293 кв.м. ул.Вокзальная 32 г.Комсомольск-на-Амуре Цена продажи: 9,2 млн.руб. Аренда 100 руб. за кв.м.
9 200 000,00 руб Продажа и аренда
Холодный склад 1 197 м2. Отапливаемый склад 96,1 м2. Расположен в центре города. Имеет подъездные ЖД пути.
More Details 
Продажа. 2-х комнатная квартира ул.Кирова 69/2 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 1,95 млн.руб.
1 950 000,00 руб Продажа
Уютная двух комнатная квартира в центре. Комнаты вагончиком. Санузел раздельный.
More Details 
Жилой дом 500 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре
8 000 000,00 руб Продажа
Продам дом 500 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре
More Details 
Торгово-офисное помещение 45 кв.м. ул.Ленинградская 31 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 3,2 млн.руб.
3 200 000,00 руб Продажа
Нежилое помещение в Ленинском округе.
More Details 
Здание 792 кв. м. под реконструкцию. Ж/Д тупик ул.Кирова 54 г.Комсомольске-на-Амуре. Цена 8,5 млн.руб.
8 500 000,00 руб Продажа
Здание кирпичное двухэтажное 792,2 кв.м.
More Details 
Торговый центр 723 кв.м. пр.Ленина 18 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 125 млн.руб.
125 000 000,00 руб Продажа
Торговый центр. Расположен в центре Центрального округа на пересечении пр.Мира и пр.Ленина площадь Металлургов
More Details 
Торгово-офисные помещения 194 кв.м. ул.Станционная 56 (АвтоВАЗ) г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 300 руб. за 1 кв.м.
300,00 руб Аренда
Предлагаются в аренду торгово-офисные помещения на выезде из города.
More Details 
Сдается в аренду складские площади 1200 кв.м. ш.Северное д.15/4 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 220 руб. за 1 кв.м. в месяц
220,00 руб Аренда
Предлагаются в долгосрочную аренду складские помещения 1200 кв.м. Также в наличии офисные помещения.
More Details 
Земельные участки 5000 кв.м. с.Новый Мир Комсомольский р-н Цена: 350 тыс.руб.
350 000,00 руб Продажа
Земельные участки 50 соток с.Новый Мир, Комсомольский район, ул.Лесная 44. Для ведения личного подсобного хозяйства.
More Details 
Продам или сдам в аренду торгово-офисное помещение 91,5 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре Цена 5,6 млн.руб.
5 600 000,00 руб Продажа
Продам или сдам в аренду торгово-офисное помещение 91,5 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре пр-кт Интернациональный, 53
More Details 
Аренда офисных помещений от 30 кв.м. пр.Ленина 1к2 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 650 руб. за 1 кв.м. в месяц
650,00 руб Аренда
Офисные помещения первого этажа минимальная площадь 15 кв.м.
More Details 
Торговое помещение 255 м² пр.Ленина 38 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 16 млн.руб.
16 000 000,00 руб Продажа
Перекресток пр.Ленина д.38 - ул.Котовского д.10
More Details 
Продам или сдам в аренду складское здание с рампой 2818 кв.м. в г.Комсомольск-на-Амуре Цена 22 млн.руб.
22 000 000,00 руб Продажа и аренда
Продам или сдам в аренду складское здание с рампой 2818 кв.м.
More Details 
Здание 44.7 кв. м. ул. Кирова 49/3 в Комсомольске-на-Амуре Цена: 1,6 млн.руб.
1 600 000,00 руб Продажа
Здание 44.7 кв. м. свободного назначения.
More Details 
Административное здание 1362 кв.м. ул.Лесозаводская 5 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 35 млн.руб.
35 000 000,00 руб Продажа
Торгово-офисное здание (район пенсионного фонда)
More Details 
Аренда торговых площадей 1000 кв.м. в ТЦ "Олимпийский" Аллея Труда 40, г.Комсомольск-на-Амуре Цена 850 руб. кв.м.
850,00 руб Аренда
Аренда торговых площадей в ТЦ "Олимпийский".
More Details 
Аренда склада 700 кв.м. Ж/д тупик. ул.Красная 4 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 120 тыс.руб. в месяц
120 000,00 руб Аренда
Сдам в аренду складское здание с офисными помещениями.
More Details 
Торговые помещения в ТЦ Новый Континент ул.Вокзальная 32 г.Комсомольск-на-Амуре Цена 250 руб. за кв.м.
250,00 руб Аренда
Предлагаются свободные торговые площади от 50 кв.м.
More Details 
Аренда. Бутики от 15 м² ул.Советская 9 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 600 руб. за кв.м.
600,00 руб Аренда
Срочно сдаются торговые места от 15 кв.м. ул.Советская 9.
More Details 
Нежилое торговое помещение 42 кв.м. пр.Интернациональный 55 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена 3,5 млн.руб.
3 500 000,00 руб Продажа
Нежилое многофункциональное помещение с ремонтом 42 кв.м.
More Details 
Торговые площади 1500 кв.м. Аллея Труда 46/2 ТЦ Шаттландия г.Комсомольск-на-Амуре
650,00 руб Аренда
Отдельно стоящего здания, бывшего ТЦ Шаттландия.
More Details 
Продам 4-х комнатную квартиру 78 кв.м. ул.Комсомольская 75/2 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 3,55 млн.руб.
3 550 000,00 руб Продажа
Квартира в отличном состоянии, документы готовы к продаже.
More Details 
Аренда торгового помещения 430 кв.м. пр.Мира 33 г.Комсомольск-на-Амуре Цена 850 руб. за кв.м.
850,00 руб Аренда
Долгосрочная аренда. Торговые площади 430 кв.м.
More Details 
Торговое помещение 114.5 кв.м. ул.Сусанина 61 в г.Комсомольске-на-Амуре. Продажа 12,3 млн.руб. Аренда 800 руб. кв.м.
12 300 000,00 руб Продажа и аренда
Торговое многофункциональное помещение 114,5 кв.м.
More Details 
Торговый центр 3223 кв.м. с арендатором Кирова 54/4 в Комсомольске-на-Амуре. Цена 55 млн.руб.
55 000 000,00 руб Продажа
Продам нежилое здание 3223 кв.м. центре города, Кирова 54 корпус 4
More Details 
Складской имущественный комплекс 5600 кв.м. ул.Урожайная 3 г.Комсомольск-на-Амуре.Цена аренды 170 руб. за кв.м.
170,00 руб Аренда
Для Вашего удобства офисные и складские помещения располагаются в одном комплексе зданий.
More Details 
Торговое помещение 305,6 кв. м. пр. Первостроителей 21 в Комсомольске-на-Амуре
18 000 000,00 руб Продажа
Торговое многофункциональное помещение 305,6 кв.м.
More Details 
Земельный участок 2000 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 1,55 млн.руб.
1 550 000,00 руб Продажа
Земельный участок 2000 кв.м. под строительство магазина или многоквартирного жилого дома.
More Details 
Аренда. Торговое помещение 90 кв.м. ул.Дикопольцева 29/2 г.Комсомольск-на-Амуре
1 050,00 руб Аренда
Район Дикопольцева ТЦ Самбери. Отдельно стоящее здание.
More Details 
Аренда. Продажа. Офисное здание 617,3 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 18 млн.руб.
18 000 000,00 руб Продажа и аренда
Продам или сдам в аренду офисное здание 617,3 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре
More Details 
Торговое помещение 98 кв.м. ул.Пионерская 61 в г.Комсомольске-на-Амуре. Продажа 10,3 млн.руб. Аренда 800 руб. кв.м.
10 300 000,00 руб Продажа и аренда
Торговое многофункциональное помещение 98 кв.м.
More Details 
Аренда офисных помещений от 15 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре ул.Севастопольская 56 (Мебельный рай) Цена: 400 руб. за кв.м.
400,00 руб Аренда
Аренда офисных помещений от 15 кв.м. на закрытой территории (Мебельный рай)
More Details 
Здание 700 кв.м. ул.Кирова 54/4 в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 4,6 млн.руб.
4 600 000,00 руб Продажа
Здание свободного назначения 700 кв.м. Ж/д пути.
More Details 
Торгово-офисное помещение 141 кв.м. ул.Советская 2/2 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 6,5 млн.руб. Аренда: 500 руб. кв.м.
6 500 000,00 руб Продажа и аренда
Продам или сдам в аренду торцевое помещение на первом этаже жилого дома. Расположено в Ленинском округе по ул.Советской 2 корпус 2
More Details 
Аренда торгово-складских площадей 600 кв.м. Аллея Труда 8к3 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 200 руб. за кв.м. в месяц.
200,00 руб Аренда
Высота потолков 4 метра. Полы бетон. Рядом магазины "Светофор", "Мебель-Град".
More Details 
Торговое помещение 700 кв.м. ул.Кирова 28/2 г.Комсомольск-на-Амуре. Цена 350 руб. за кв.м.
350,00 руб Аренда
Торговые площади 700 кв.м. цокольный этаж.
More Details 
Аренда торгово-офисных помещений от 30 кв.м. пр.Ленина 39Б в г.Комсомольске-на-Амуре Цена 850 руб. за кв.м. в месяц
850,00 руб Аренда
Назначение - под любой вид деятельности.
More Details 
Аренда торговых площадей 4000 кв.м. Аллея Труда 8к3 г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 450 руб. за кв.м. в месяц.
450,00 руб Аренда
Высота потолков 10 метров. Полы бетон. Рядом магазины "Светофор", "Мебель-Град".
More Details 
Торговое помещение 547 кв.м. пл.Металлургов в г.Комсомольске-на-Амуре Цена: 50 млн.руб.
50 000 000,00 руб Продажа
Продам торговое помещение. Расположено в центре Центрального округа на пересечении пр.Мира и пр.Ленина.
More Details 
Торговое помещение 220 кв.м. в торговом центре ул.Димитрова 11 г.Комсомольске-на-Амуре Цена 1050 руб. за кв.м.
1 050,00 руб Аренда
Аренда в Торговом центре.
More Details 
Торговый павильон 65 кв. ул.Вокзальная-ул.Пирогова г.Комсомольск-на-Амуре. Цена: 4 млн.руб.
4 000 000,00 руб Продажа
Нежилое 1 этажное здание (павильон). Назначение - магазин торговый.
More Details 
Объект незавершенного строительства 197 кв.м. район ж/д вокзала в г.Комсомольске-на-Амуре. Цена: 3,75 млн.руб.
3 750 000,00 руб Продажа
Земельный участок 723 кв.м. для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - с целью строительства кафе.
More Details 
Аренда торговых площадей в ТЦ Вега г.Комсомольск-на-Амуре
800,00 руб Аренда
Аренда торговых площадей в ТЦ Вега.
More Details 
Аренда. Продажа. Торгово-офисное помещение 39,5 кв.м. г.Комсомольск-на-Амуре Цена: 4,3 млн.руб.
4 300 000,00 руб Продажа и аренда
Цена аренды: 900 руб. за кв.м. в месяц. Цена продажи: 4 300 000 руб. Торг.
More Details 

 

А

Альтернатива — ("Альтернативная сделка", "альтернативный обмен", "обмен через куплю-продажу" и т.п.) продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту). Примечание: порядка 90% "альтернативных" сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого либо объекта, и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).

Американская модель ипотеки — Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Анализ — Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Андеррайтинг — Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

Аннуитетный платеж — равные платежи, содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита. Если кредит погашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита.

Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Арендатор — Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.

Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включает налоги.

 

Б

БТИ - Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.

Биржа недвижимости — Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Блок — Две или более граничащих между собой квартир на одном или нескольких этажах.

Брокер — Профессиональный риэлтер, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющий всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности и застраховавший свою профессиональную ответственность либо штатный сотрудник агентства недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке - руководитель работ по оказанию соответствующих услуг.

Брокер по недвижимости — 1. Физическое лицо, возглавляющее риэлтерскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтера и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров; - ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности; - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлтерской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Буфер — Площадь, метраж, как правило, подставные, используется для регистрации по постоянному месту жительства или обменов. Предполагает вместе с регистрацией получение страхового медицинского полиса и постановку на воинский учет.

В

Варианты — Видоизменение, разновидность, одна из возможных реализаций, реакций. Видоизменение второстепенных элементов, частностей чего-либо при сохранении того, что является основой.

Вещные права — Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются: - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; - сервитуты; - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления имуществом.

Владелец — Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Владение — Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Временное проживание — Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры — (Принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка — (Встречка, встреча, обмен) продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение.

Встречная сделка — (Альтернатива) это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

Вторичный рынок — Рынок квартир, право собственности которых уже зарегистрировано в ГУФРС на юридических или физических лиц. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Выкуп права аренды земельного участка — (Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города) введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует (например, в Москве).

Г

Генеральный план — Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный план развития города — 1. Генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т.д. - должен составляться с расчетным сроком проектирования порядка 20 лет и утверждаться в качестве закона развития города. 2. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города (СН 345-66).

Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) — Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) – означает договор «КЛИЕНТ - АГЕНТСТВО», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, предусмотрено обязательство КЛИЕНТА не заключать аналогичных договоров с другими РИЭЛТЕРАМИ, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет ДОГОВОРА.

Городская (поселковая) черта — Внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.

Городской заказ — правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище").

Городской застройщик — департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Гостинка — это малогабаритное жилье гостиничного типа.

Государственная регистрация недвижимости — процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная собственность на землю — земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

Государственный учет земель — включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Граница — вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка. Юридические границы определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы. Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные - это закрепленные (фиксированные) и общие границы. Закрепленная граница имеет четко определенную линию. Общая граница - это та граница, линия которой может быть установлена на земле. Существует множество вариантов внутри этой концепции. Для города это границы, которые определяются водными и другими естественными или искусственными препятствиями, границы охранных зон и т.д.

Д

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: - автора идеи проекта, что создавать и где; - приобретателя земельного участка под застройку; - организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); - финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

День Риэлтера — народный риэлтерский праздник, празднуется в конце июня - начале июля.

Деприватизация — отказ от права собственности на недвижимость, все возвращается на исходное положение, вступает в силу с момента регистрации.

Диллер по недвижимости — предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор аренды земельного участка — оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.

Договор заклада — юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли–продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма — соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор продажи недвижимости — договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Долевая ипотека, или ипотека с участием — соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Домовой — агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с домовладениями.

Е

Евродом — дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охраны, паркинг.

Евроремонт (евростандарт) — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Ж

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера — область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое помещение — приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в этом качестве в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение, специализированный дом и служащее аналогичным целям помещение в виде общежития, гостиницы, приюта, дома маневренного фонда, специального дома для одиноких престарелых граждан, дома-интерната для инвалидов, ветеранов и др.

Жилой дом — один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

З

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Залог (заклад, аванс) — если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговоренных условиях. В обеспечение этого договора и вносится залог. В случае отказа покупателя от покупки, т.е. при нарушении условий договора, агентство вправе обратить залог в свою пользу. В случае срыва сделки по вине продавцов залог возвращается покупателю. Что кроется за Вашим согласием на вариант со встречной покупкой и внесением залога? Внося залог, Вы подтверждаете, что квартира нравится, и готовы ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена. Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену).

Залог недвижимости — это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Залогодатель — заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.

Залогодержатель — одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.

Замануха (пустышка, утка) — подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры реально не существующей с целью пополнить базу данных о реальных клиентах (продавцах и покупателях).

Земельная аренда — аренда участка, обычно на длительный срок.

Земельная доля — 1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК). 2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.

Земельная рента — платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный участок — земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Земельный участок в городской среде — Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка, если имеется несколько целей его использования, необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели использования. Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу). Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек. Размер земельного участка - характеризуется физической и геодезической площадями. Физическая площадь земельного участка - площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то что можно обмерить в натуре. Геодезическая площадь земельного участка определяется по координатам углов поворотов границы. Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий. Надземное и подземное пространство земельного участка - конкретные ограничения по высоте и глубине определяются в каждом конкретном случае.

Землеустройство — разработка прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; установление на местности границ административно - территориальных образований; составление проектов образований новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовка документов, удостоверяющих право владения и пользования землей; разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов, связанных с использованием и охраной земель; разработка рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, оползней, подтопления и засоления, улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель; обоснование размещения и установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ. (Статья 113 ЗК). Землеустройство включает следующие землеустроительные действия: образование новых, упорядочивание существующих землепользований; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки; внутрихозяйственная организация территорий; выявление новых земель для сельскохозяйственного и иного освоения; отвод новых и изъятие существующих земельных участков; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. (Содержание понятия землеустройства для городов пока не выработано)

И

Измерение — процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Износ в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имидж — представление о внутреннем облике, образе.

Имущество, на которое не допускается ипотека, незалогоспособное имущество — незалогоспособное имущество: на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; которое изъято из оборота; в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация; приватизация которого запрещена.

Инвентаризация объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Индивидуальная планировка — расположение комнат и вспомогательной площади в квартире, находящейся в доме индивидуального (не серийного) проекта. Такие дома иногда называют домами повышенной комфортности.

Информация об объекте недвижимости — совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Ипотека (залог недвижимости) — соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ).

Ипотечный залог — залог в виде недвижимости.

Ипотечный кредит — как правило, это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.

К

Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая карта (кадастровый план) — отображает ведение текущего учета земельных участков.

Кадастровая оценка объекта недвижимости — для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Кадастровое дело — содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях.

Кадастровый номер — уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Кадастровый номер помещения — номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Кадастровый номер сооружения (кадастровый номер здания) — номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

Капитальный ремонт — лучший вариант капитальный ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Новые межэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Производился, начиная примерно с 1960г. В домах с капитальным ремонтом 1960-1965гг. встречаются остатки сталинского декора - лепка. Межплиточных щелей нет. Потолок набран из небольших плит (примерно 1м на 60см) и плотно заштукатурен. Худший вариант - выборочный капитальный ремонт 50-х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах или интересные квартиры большой площади. Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир.

Клиент — потребитель риэлтерских услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, владение и или пользование недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные отношения с агентством недвижимости.

Комиссия (комиссионное вознаграждение) — вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. 

Коммерческая недвижимость — недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности (получения прибыли) – офисы, торговля, услуги и др.

Коммерческое предложение — составленное по определенным правилам описание объекта. Включает в себя следующие пункты: размер офиса, предлагаемого к аренде; месторасположение здания; общая характеристика здания и отделки офиса; коммерческие условия (арендная ставка, порядок оплаты, операционные расходы); сроки аренды и готовности к въезду; парковка, телефония и т.д. Как правило, к коммерческому предложению прилагается поэтажный плана офиса.

Коммунальные услуги — водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Конкуренция — состязательность хозяйствующих объектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможности каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на данном рынке.

Консалтинг недвижимости — деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка.

Контрагент — агент покупателя или агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Коттедж (англ. cottage) — одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. Коттедж - традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и США, имеет обычно 2 этажа.

Коэффициент общих площадей — маркетинговый прием повышения арендной ставки. Заключается в прибавлении к площади блока еще и дополнительной оплачиваемой площади по той же арендной ставке. КОП позволяет компенсировать "простой" площадей общего пользования: коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы, зону рецепции, технические помещения.

Красные линии (градорегулирующие линии) — В широком смысле это обобщенное название градорегулирующих линий. Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле это линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Л

Лизинг недвижимости — Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Ликвидность — Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

М

Маклер — Частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Материально-технический объект — завод, фабрика, склад, магазин, учреждение и т.д.

Мена — договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Менеджер (агент) — сертифицированный надлежащим образом специалист агентства, работающий с клиентами и заключающий от имени агентства договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Мнение — Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.

Мониторинг — Процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: - определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.); - определить, кто ведет эталонную базу; - определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.

Мониторинг земель — Система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.

Монолит — дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.

Муниципальная собственность на земли — земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение.

Н

Налоговая оценка — процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Недвижимое имущество — имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней

Недвижимость — к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).

Нежилое помещение — строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.

Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность — собственность, свободная от каких либо обязательств.

Немецкая модель ипотеки — модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

Неприват (неприватка) — объект, находящийся в муниципальной либо ведомственной собственности.

Новая планировка — квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты раздельные, санузел раздельный.

Ноу-хау — знания и опыт технического и управленческого характера (административного, коммерческого и финансового), применяемые в деятельности компании, фирмы и приносящие доход или иную пользу.

О

Обзвон — обозначает процесс поиска новых объектов, так сказать, телефонным путем.

Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Облигация с ипотечным покрытием — облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия.

Обмен — процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями.

Обременение (ограничение) — 1. Право иных лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость. 2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). 3. Ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.

Общая долевая собственность на земли — земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Общая совместная собственность на земли — земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Общественная (дополнительная) аттестация — аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости.

Объект недвижимости — термин, используемый применительно к земельным участкам и всему, что прочно с ними связано, как-то: зданиям, сооружениям, предприятиям, иным имущественным комплексам, многолетним насаждениям.

Объекты городской собственности — объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Объекты земельных отношений — земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.

Обязательство по ипотеке — соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Однушка — однокомнатная квартира.

Оперативная (дежурная) кадастровая карта (план) — карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков.

Операционные расходы — Затраты на эксплуатацию здания (управление зданием, техническое обслуживание, охрана, вывоз мусора, уборка мест общего пользования, уборка снега), а также на коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электроэнергия). Ставка ОР- $50-90 за 1 кв.м в год. ОР включаются в арендную ставку, либо оплачиваются арендатором по отдельному договору.

Операция с недвижимостью — 1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации. 2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Отделка — отделка внутри офисного блока и мест общего пользования. Отделка мест общего пользования осуществляется собственником. Отделку же внутри офисного блока оплачивает арендатор, а собственник компенсирует эти затраты либо понижением арендной ставки на сумму, равную затратам на отделку, (но не более 150-200$ за 1 кв.м), либо освобождением арендатора на определенный период от арендных платежей (но не более 2-х месяцев).

Отказ от права собственности — гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие от его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ).

Отчет профессионального оценщика — любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.

Отчуждение — действие по передаче права собственности другому лицу.

Отчуждение заложенного имущества — имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Официальная аттестация — аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости.

Оформление — осуществление риэлтером надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценка — процесс или результат определения стоимости.

Оценка объекта недвижимости — 1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.). 2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).

Оценочные агентства — лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Оценщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости на определенной территории, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

П

Парцелла — домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (проезд) на проезжую часть.

Первичный ипотечный рынок — рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

Первичный рынок — рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли–продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Переменная ставка процента — ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Перечень основных групп участников рынка недвижимости — организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости; - организации, которые регистрируют права на недвижимость; - организации, которые управляют недвижимостью; - биржи недвижимости; - риэлтерские фирмы; - ипотечные банки; - страховые компании; - рекламные и информационные агентства; - издательства, которые специализируются на тематике рынка недвижимости; - организация (комиссия) по выпуску ценных бумаг (акции, облигации и земельные векселя) под обеспечение недвижимостью; - фирмы - инвесторы (в т.ч. девелоперы - строительство и продажа жилого фонда); - фирмы-ассесоры (оценщики недвижимости); - организации, на которые возложено лицензирование (обучение и контроль деятельности) риэлторских фирм.

Письмо о намерениях — Документ, составляемый потенциальным арендатором. Выражает стремление потенциального арендатора заключить договор аренды по тому или иному помещению до определенной даты и содержит просьбу о "резервировании" собственником интересующего помещения на указанный период ведения переговоров.

Планировка — экспликация (расположение) помещений в квартире.

Подставка (буфер) — приватизированная жилплощадь (обычно доля в квартире), которая используется в операции обмена с целью получения обменного ордера на неприватизированную жилплощадь, которую хочет получить покупатель. С принятием нового ЖК РФ уже не актуальна.

Пожизненное наследуемое владение (земельным участком) — гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Покупатель — лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель), и для этой цели вступивший в договорные отношения с риэлтером.

Последующая ипотека — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства и предоставленное в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю.

ППА — переуступка прав аренды

ППФ — простая письменная форма договора отчуждения или другого, регулирующего отношения, связанные с недвижимостью.

Права на землю не собственника — 1. Бессрочное (постоянное) пользование землей. 2. Пожизненное наследуемое владение землей. 3. Временное (срочное) пользование землей. 4. Аренда земельного участка. 5. Субаренда земельного участка. 6. Сервитуты.

Право краткосрочного пользования — одна из форм аренды.

Право на недвижимость — вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.

Предварительный договор аренды — временный договор, заключаемый сторонами при отсутствии у собственника полного пакета правоустанавливающих документов. Например, когда здание еще не принято госкомиссией, но в нем уже технически возможно вести внутреннюю отделку под арендатора. После получения собственником всех документов стороны заключают договор аренды, а предварительный договор аренды теряет силу.

Прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков — внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации.

Приват — (от слова "privacy"- собственность) - объект, находящийся в частной собственности, независимо от способа приобретения.

Приватизация — передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) безвозмездно в частную собственность.

Приостановление действия аккредитации профессиональных оценщиков — внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккредитации.

Провайдер — телекоммуникационная компания, обеспечивающая цифровую связь в здании (телефон, интернет, специализированные каналы обмена информацией и пр.)

Продавец — лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, займодатель) и для этой цели вступивший в договорные отношения с покупателем или риэлтером.

Проект детальной планировки — проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана.

Протест/предупреждение — форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

Профессиональное управление зданием — управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии.

Профессиональный оценщик — физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем законодательством.

Прямая (чистая) продажа — нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Р

Расселение — аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из–за того, что очень сложно одновременно подобрать 2–5 квартир, подготовить и проверить все документы, покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

Расчет стоимости — изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Регистр — список, реестр, учетная книга, указатель.

Регистр поземельный — составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистрация недвижимости (прав на недвижимость) — совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Реклама — информация о потребительских свойствах и ценах недвижимости для формирования спроса на нее, продвижения на рынок с последующей реализацией.

Рента и арендная плата — платежи за пользование недвижимостью.

Риэлтер (реэлтор, риелтор) — юридическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлтерскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента.

Риэлтер профессиональный — физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение (именная лицензионная карточка).

Риэлтерская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями на основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлтерская фирма — фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Рынок покупателя — рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата — текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. 2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. 3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. 4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. 5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Рыночная цена — реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

С

Саморегулируемая некоммерческая организация — добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости (далее саморегулируемая организация), действующее в соответствии с законодательством РФ и функционирующее на принципах некоммерческой организации. Саморегулируемая организация учреждается профессиональными участниками рынка недвижимости для обеспечения условий профессиональной деятельности участников рынка недвижимости, соблюдения профессиональной этики рынка недвижимости, все доходы саморегулируемой организации используются ею исключительно для выполнения уставных задач и не распределяются среди ее членов.

Секьюритизация — Выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.

Сервитут (право сервитута) — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Соглашение об аренде с выкупом — соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос — базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Срок аренды — срок, на который заключается договор аренды. В настоящее время договора аренды заключаются на срок от 1 года до 5 лет. В новых бизнес центрах минимальный срок аренды - 3 года без права разрыва договора. После 3 лет договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Срок предупреждения о расторжении договора - 3-6 месяцев.

Стартовая цена — минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости — Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страхование недвижимости и сделок с ней — страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости.

Страховая стоимость — рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования.

Страховой депозит — сумма, в размере 1-2, реже 3, месяцев аренды, которую арендатор выплачивает собственнику при подписании договора аренды. Данная сумма остается на расчетном счету собственника в течение всего срока аренды. Она служит для погашения невыполненных обязательств арендатора. Страховой депозит возвращается при окончании договора аренды или зачитывается в счет последнего периода срока аренды.

Субаренда — передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Суммарная инвентаризационная стоимость — это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения, принадлежащих одному физическому лицу и расположенных на территории представительного органа самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

Т

Тайм-шер — система владения отдыхом (СВО): 1. Любая группа прямо или косвенно заключенных на срок не менее 3 лет контрактов, устанавливающих право собственности или иное право в отношении использования одного иди более объектов недвижимости в течение определенного или определяемого сезона, который может быть объектом обмена и не может быть менее недели (Директива Совета Европы). 2. Основные формы существования СВО: мультивладение, мультипользование, сертификационная модель, арендная модель, клубная система, акционерная модель. С экономической точки зрения СВО представляет собой продажу (реализацию) компанией - организатором (компанией - владельцем или “разработчиком”) периодов отдыха. Вы платите деньги, а Вам предоставляют право отдохнуть один раз в году в выбранном Вами сезон в избранном Вами месте. Вам обещают помощь, если Вы захотите поменять сезон или право СВО.

Территориально-экономические оценочные зоны — относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

Тип владения — определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает: - Общая собственность на земли. - Общая долевая собственность на земли. - Общую совместную собственность. - Общую долевую собственность. - Общая совместная собственность на земли. - Общая собственность на земли. - Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. - Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.

Топографическая карта (план) — картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.

У

Улучшенная планировка — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

Управляющий недвижимостью — физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Участники земельных отношений — граждане и юридические лица.

Участники сделки (стороны) — физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.

Ф

Физически свободный объект — в объекте нет никакого движимого имущества продавца (внутренняя отделка не считается движимой).

Фирмы - асессоры (оценщики недвижимости) — организация профессиональных оценщиков недвижимости.

Фискальная подсистема земельного кадастра — Фискальная подсистема земельного кадастра включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Формирование объекта недвижимого имущества — Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Формы собственности на землю — Формы собственности на землю. Земля может находится в: - частной собственности физических и юридических лиц; - государственной (федеральной и областной); - муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах); - иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Х

Хрущевская планировка (хрущевка) — так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

Ц

Целевое использование земельного участка — порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.

Цена без учета оформления — цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Ч

Частная собственность на земли — граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Э

Эксклюзив (эксклюзивный договор) — разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской компанией. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с арендатором на предварительном этапе сдачи. Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта.

Эксперт — проводит исследование по определенной задаче, требующей специальных знаний, предоставляет заключение по результатам исследования.

Эстимативная стоимость — ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов.

Объекты на карте

Умный поиск

Переводчик сайта

ruafsqamarhyazeubebnbsbgcacebnyzh-CNzh-TWcohrcsdanleneoettlfifrfyglkadeelguhthahawiwhihmnhuisigidgaitjajwknkkkmkokukylolalvltmkmgmsmlmtmimrmnmynenopsfaplptparosmgdsrstsnsdsiskslsoessuswsvtgtatethtrukuruzvicyxhyiyozu

Поиск недвижимости

  • Основная информация
  • Адрес
  • или  
  • Дополнительно
  • -
    -
  •   Расширенный поиск

Официальный партнёр

Империал ДФО в соцсетях

     

Гости сайта

Сейчас 193 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

VIP Спонсоры

Ипотечный калькулятор

Сколько это будет стоить? Сделать быструю проверку.
Сумма кредита:
Руб.
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Годы


Ежемесячная выплата:
Руб.

  

 

Рейтинг@Mail.ru